Undersökningsplikt > Vad är köparens ansvar vid bostadsköp?

Undersökningsplikt husköp. Att köpa ett hus är för de flesta en stor affär, kanske den största du gjort hittills i ditt liv? Det är mycket som står på spel vid ett husköp. Inte nog med att det kostar mycket att köpa huset. Det är bara förnamnet… Sen tillkommer alla papper som ska gås igenom, godkännas och skrivas på. Lagfarter, Klausuler och Villkor. När det finns så mycket att tänka på är det lätt att undersökningsplikten inte fullföljs ordentligt. Men det är viktigt att du verkligen gör en noggrann undersökning och besiktning av huset innan du skriver på köpekontraktet.

Som köpare av hus har du undersökningsplikt, vilket innebär att det är ditt ansvar att undersöka bostaden för att skapa dig en uppfattning om husets skick. 

Undersökningsplikt Bostadsrättsköp. När du köper en bostadsrätt så har du undersökningsplikt vilket innebär att du ska besiktiga bostadsrätten för att bilda dig en uppfattning om skicket på bostaden.

Premissen är att du köper bostadsrätten i befintligt skick på dagen då kontraktet skrivs. Om du som köpare har besiktigat bostadsrätten och fullgjort din undersökningsplikt så ansvarar säljaren inte för sådana fel som du bör ha upptäckt under undersökningen.

Säljaren ansvarar som bekant endast för dolda fel. Det är fel som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden vare sig säljaren kände till felet eller inte. Det som avgör vad som är ett fel i en bostadsrätt är köplagen. Säljaren har vanligtvis 2 års ansvar för dolda fel mot köparen av bostadsrätten.

Säljaren av ett hus har inget ansvar för fel som är uppenbara vid köpet eller borde ha upptäckts vid en husbesiktning. Säljaren bör påvisa eventuella fel som hen känner till för att minimera risken för rättsliga tvister efter bostadsaffären har genomförts. Detta är något som mäklaren bör informera säljaren om. Mäklaren ska informera båda parterna om vad som gäller. Ansvaret ligger på säljaren om hen lämnar garantier eller löften om bostadens skick. Som köpare behöver du inte kontrollera dem eftersom ansvaret då är säljarens.

Säljaren ansvarar endast för så kallade dolda fel. Det är fel och brister som inte hade kunnat upptäckas av köparen oavsett om säljaren kände till dem eller inte. Vid normala bostadsaffärer så har säljaren 10 års ansvar mot köparen för dolda fel.

Anlitar du en certifierad besiktningsman för att göra en husbesiktning så ökar sannolikheten att du kan bevisa att du som köpare uppfyllt din undersökningsplikt på ett fullvärdigt sätt om en eventuell tvist skulle uppstå.

Mäklaren har ingen skyldighet att undersöka bostaden noggrant eller att göra en besiktning. Mäklarens roll är att göra ett så kallat intag. Det innebär att bostaden undersöks ytligt för att göra en värdering av fastigheten. 

Information från mäklaren

Det mäklaren ska göra är att informera köparen om undersökningsplikten och vad den innebär. Det gäller för köp av både hus och bostadsrätt. Informationen från mäklaren ska innehålla vad undersökningsplikten innebär för köparen av ett hus eller en bostadsrätt.

Mäklaren bör göra så mycket hen kan för att få köparen att själv undersöka bostaden, alternativt föreslå att köparen anlitar en certifierad besiktningsman för att fullfölja sin undersökningsplikt. Husbesiktningen bör ske innan kontraktet skrivs på. Går inte det så borde mäklaren föreslå en besiktningsklausul. Det är ett villkor i avtalet som innebär att köparen har rätt att besiktiga hus efter kontraktsskrivning och ångra köpet om fel upptäcks i samband med besiktningen. 

Mäklaren har alltså inget ansvar att göra en besiktning eller noggrann undersökning av fastigheten. Det ansvaret ligger på köparen.